Hırvat emlak piyasası serbestleştirildi

09/02/2009

Hırvatistan'ın emlak piyasası diğer bir SAA şartını yerine getirme ve ulusal ekonomiye potansiyel bir takviye amacıyla AB vatandaşlarına açılıyor.

Southeast European Times için Zagreb'den Natasa Radiç'in haberi -- 09/02/09

Yeni serbestleşen Hırvat emlak piyasası, başta AB'li satıcılar olmak üzere daha fazla yabancı çekecek. [Getty Images]

Bu ay itibarıyla, AB vatandaşları Hırvatistan'da gayrımenkul satı almakta Hırvat uyruklularla aynı olanaklara sahip olacaklar. Eskiden, AB vatandaşlarının emlak satın almak için dışişleri ve adalet bakanlıklarından yıllarca sürebilen işlemlerle izin almak gibi uzun bürokratik prosedürler ve sayısız yasal koşullarla uğraşmaları gerekiyordu.

Bu ay yürürlüğe giren Emlak Yasasının geçmesiyle Hırvatistan, İstikrar ve Ortaklık Anlaşmasının AB vatandaşlarına Hırvatistan'da mülk satın almada eşit haklar tanıyan bir şartını yerine getirmiş oldu.

Ancak yeni tasarıya tarım arazileri ve koruma altındaki kültürel ve ulusal mülkler dahil değil. AB dışındaki ülkelerin vatandaşları emlak satın almak için yine dışişleri ve adalet bakanlıklarından onay almak zorundalar.

Son birkaç yıldır yukarı fırlayan gayrımenkul fiyatları ve küresel ekonomik krizin başlamasına rağmen, gözlemciler yabancılara yönelik satışlardaki canlılığın devam etmesini bekliyorlar. Yabancılar Hırvatistan'ı gerek turistik bir belde gerekse uzun vadeli bir ev olarak çekici buluyorlar.

Eskiden, özel mülk satın almak isteyen bir yabancının yukarıda bahsedilen iki bakanlıktan da izin alması gerekiyordu. Başvuranların en az %98'i izin almasına karşın, süreç son derece yavaştı ve bazen iki yıla kadar sürebiliyordu.

Bir diğer sorun da, hükümet Tapu Sicilini güncelleyeli sadece birkaç yıl olduğu için, arazi için net bir isim belirlemekte yaşanıyordu. Şu anda ise bu İnternet üzerinden yapılabiliyor.

Hırvatistan Ekonomi Odasına göre, son on yıl içinde 3 bin 500'den fazla yabancı emlak satın almak için izin aldı. Bu alanda Almanlar (2 bin izin) önde giderken, onları Avusturyalılar (700), Macarlar (120) ve artan sayılardaki Ruslar ve İngilizler izliyor. Kıyılara akın eden yabancı alıcılar Dalmaçya ve adalarıyla Istriya yarımadasını tercih ediyorlar.

Resmi rakamlar doğru olmaktan uzak olmakla birlikte, 70 binden fazla yabancı uyruklunun ya yabancı bir şirket aracılığıyla ya da özel bir izin gerektirmeyen bir ömür boyu kiralama ayarlayarak Hırvatistan'da çoktan mülk sahibi oldukları bildiriliyor.

Zagreb Ekonomi Enstitüsü'nden Marusa Vizek, finans dergisi Banka'ya verdiği röportajda, dışişleri bakanlığının yılda 1.500 kadar izin talebi aldığını belirterek, yabancı uyrukluların Hırvat emlak piyasasına yönelik ilgisi zaten pazara "uygun şekilde fiyatlandığı" için, serbestleşme sonrasında metrekare fiyatın değişmeyeceğini de sözlerine ekledi.