Industria imobiliară din Balcani este periclitată

28/06/2012

Preţurile proprietăţilor imobiliare din Europa de Sud-est au scăzut dramatic.

De Jonilda Koci, din Tirana pentru Southeast European Times -- 28/06/12

Construcţiile din Albania, fie ele pentru proiecte industriale sau turistice, au fost oprite sau amânate. [Jonilda Koci/SETimes]

Criza economică din Balcani periclitează grav industria imobiliară, un sector care se confruntă cu dificultăţi de la sfârşitul anului 2008. Preţurile proprietăţilor imobiliare au scăzut cu 30% până la 50% în întreaga regiune.

Din Grecia până în România, planurile privind dezvoltarea proiectelor industriale sau turistice au fost oprite sau amânate. Dacă această tendinţă continuă, perspectivele acestei industrii par a fi sumbre în întreaga regiune, avertizează experţii.

"Crizele economice şi financiare au ţinut deoparte iniţiativele mai multor companii care şi-au exprimat interesul faţă de investiţii", a declarat Ilda Bicoku, agent imobiliar la agenţia Secolul 21 din Tirana. "Investitorii aşteaptă vremuri mai bune".

Până acum cinci ani, Muntenegru era centrul regional de investiţii în construcţiile imobiliare. După ce Muntenegru şi-a declarat independenţa în 2006, un val de cumpărători ruşi au achiziţionat proprietăţi imobiliare, ridicând preţul mediu la 1 000 de euro pe metru pătrat în Podgorica şi la 2 500 de euro pe litoral. În prezent, preţurile proprietăţilor imobiliare în oraşele aflate la malul mării, precum Bar şi Ulcinj, au scăzut cu 80%.

Situaţia nu este mai bună nici în Croaţia vecină. Potrivit datelor agenţiilor comerciale, aproximativ 50 000 de apartamente sunt vacante. Experţii economici spun că aderarea la UE nu va aduce schimbări majore în sectorul imobiliar.

"Croaţia este deja o piaţă complet liberalizată şi oricine are bani poate investi în construcţii. Legislaţia privind investiţiile străine nu se va schimba prea mult odată cu aderarea la UE, aşa că nu mă aştept ca anul viitor să se producă vreun reviriment puternic în investiţii", a declarat Zeljko Lovrincevic, profesor la Facultatea de Economie din Zagreb, publicaţiei SETimes.

În Serbia se construiesc lucrări finanţate de stat, dar investitorii privaţi construiesc puţin. "Piaţa imobiliară din Serbia se confruntă cu probleme serioase", a declarat Goran Rodic, preşedintele comisiei de construcţii din cadrul Camerei de Comerţ Sârbe, pentru SETimes.

Acesta a spus că în suburbii se construiesc blocuri mici cu câteva apartamente, adăugând că preţurile apartamentelor de lux din locaţiile exclusiviste au scăzut din lipsă de cumpărători.

Cu patru ani în urmă, piaţa imobiliară din Bulgaria era vibrantă şi înfloritoare, dar aceasta s-a deteriorat rapid odată cu începerea crizei mondiale la sfârşitul anului 2008.

Polina Stoykova, director de operaţiuni la agenţia imobiliară Bulgarian Properties Ltd din Sofia, spune că "scăderea cumulată a preţurilor proprietăţilor imobiliare de la începutul crizei este de 42,8% ca medie pe ţară şi de 45,6% în Sofia".

Datele oficiale sugerează că preţurile medii pe piaţa din Bulgaria au continuat să scadă în primul trimestru din 2012, ajungând la 452 de euro pe metru pătrat, faţă de 463 de euro în 2011, şi mult sub media de 697 de euro din 2008, înainte de începerea crizei.

Piaţa imobiliară din Bucureşti se confruntă cu dificultăţi, deoarece "se construiesc mai puţine case, iar numărul autorizaţiilor de construire a scăzut anul acesta, mai ales din cauză că există un stoc de apartamente nevândute", a declarat Alexandru Petrescu, directorul companiei ESOP Consulting, publicaţiei SETimes.

Gonen Tzur, directorul unei agenţii imobiliare din Pipera, a declarat pentru SETimes că preţurile de închiriere au scăzut cu 50% - 60% de la sfârşitului anului 2008, iar chiriile medii au scăzut de la 1 500 – 3 500 de euro pe lună la 1 000 – 2 500 de euro.

În Grecia, zeci de mii de proprietăţi imobiliare îşi aşteaptă şi acum cumpărătorii, în ciuda preţurilor mici şi a disponibilităţii agenţilor imobiliari de a negocia condiţii mai bune.

Asociaţia Elenă a Agenţiilor Imobiliare a publicat informaţii despre faptul că bogaţii ţării – care au investit până de curând în proprietăţi de lux – intenţionează acum să le vândă: 25 000 de vile de lux sunt puse la vânzare, o adevărată "epidemie", potrivit brokerilor imobiliari.

Articole pe aceeaşi temă

În Macedonia, criza economică nu a afectat sectorul imobiliar. Se lucrează intens la construcţia de imobile, iar preţul pe metru pătrat nu a scăzut, cel puţin nu în centrul oraşului Skopie, acesta menţinându-se la 1 000 – 1 200 de euro, sau chiar la 1 800 de euro pe metru pătrat în anumite cartiere.

Liljana Kovaceva, de la agenţia imobiliară Dom Dizajn, a declarat că nu s-a oprit nici cererea de apartamente.

"Investiţiile în proprietăţi imobiliare par a fi cele mai sigure în acest moment, astfel încât oamenii continuă să cumpere apartamente", a spus ea. În centrul turistic Ohrid situaţia este similară: se construieşte în continuare şi există cerere pentru apartamente.

Corespondenţii SETimes Drazen Remikovic din Podgorica, Bojana Milovanovic din Belgrade, Svetla Dimitrova din Sofia, Gabriel Petrescu din Bucureşti şi Marina Stojanovska din Skopie au contribuit la redactarea acestui articol.

Acest conţinut a fost comandat pentru SETimes.com.