Piaţa imobiliară croată a fost liberalizată

09/02/2009

Piaţa imobiliară din Croaţia se deschide pentru cetăţenii UE, în efortul de a îndeplini încă o condiţie prevăzută de ASA şi ca potenţial stimulent pentru economia naţională.

De Natasa Radic, din Zagreb pentru Southeast European Times -- 09/02/09

Piaţa imobiliară din Croaţia, recent liberalizată, va atrage mai mulţi cetăţeni străini, în special cumpărători din UE. [Getty Images]

Începând din această lună, cetăţenii UE au aceleaşi oportunităţi ca şi cetăţenii croaţi la cumpărarea de proprietăţi imobiliare în Croaţia. În trecut, cetăţenii UE erau nevoiţi să facă faţă îndelungatelor proceduri birocratice şi să îndeplinească numeroase cerinţe legale, precum obţinerea autorizaţiilor din partea ministerelor de externe şi de justiţie pentru cumpărarea de proprietăţi, proces care dura ani întregi.

Prin aprobarea Legii Proprietăţii, intrată în vigoare luna aceasta, Croaţia a îndeplinit o cerinţă a Acordului de Stabilizare şi Asociere care conferă cetăţenilor UE drepturi egale de a achiziţiona proprietăţi în Croaţia.

Noul proiect de lege exclude totuşi terenurile agricole şi proprietăţile culturale şi naţionale protejate. Cetăţenii din afara UE au în continuare nevoie de aprobarea ministerelor de externe şi justiţie pentru cumpărarea de proprietăţi imobiliare.

În pofida preţurilor extrem de mare ale proprietăţilor imobiliare şi a crizei economice globale, observatorii estimează că vânzările susţinute către străini vor continua. Cetăţenii străini consideră Croaţia atractivă, atât ca destinaţie turistică, cât şi ca reşedinţă pe termen lung.

În trecut, un străin care cumpăra o reşedinţă privată trebuia să obţină o autorizaţie de la cele două ministere menţionate mai sus. Cel puţin 98% dintre solicitanţi obţineau autorizaţia, dar procesul era extrem de lent, durând uneori chiar şi doi ani.

O altă problemă era stabilirea unui titlu clar asupra terenului, deoarece guvernul a actualizat Cartea Funciară abia acum câţiva ani. În prezent, aceasta este disponibilă pe internet.

Potrivit Camerei de Economie din Croaţia, peste 3 500 de cetăţeni străini au primit în ultimul deceniu autorizaţii pentru cumpărarea de proprietăţi. Germanii se situează pe primul loc (2 000 de autorizaţii), urmaţi de austrieci (700), maghiari (120) şi de un număr tot mai mare de ruşi şi britanici. Cumpărătorii străini se strâng pe coastă, preferând Dalmaţia şi insulele acesteia, precum şi peninsula Istria.

Deşi cifrele oficiale sunt departe de a fi exacte, peste 70 000 de cetăţeni străini deţin deja proprietăţi private în Croaţia, fie prin achiziţionarea acestora prin intermediul unor firme străine, fie printr-un acord de leasing pe viaţă, care nu necesită o autorizaţie specială.

Marusa Vizek de la Institutul de Economie din Zagreb a declarat revistei financiare Banka că ministerul de externe primeşte până la 1 500 de cereri de autorizaţii anual, adăugând că preţul pe metru pătrat nu va creşte după liberalizare, deoarece interesul cetăţenilor străini pentru proprietăţile croate este deja "evaluat" pe piaţă.