Απελευθερώθηκε η κτηματαγορά της Κροατίας

09/02/2009

Η κτηματαγορά της Κροατίας ανοίγει σε πολίτες της ΕΕ, σε προσπάθεια εκπλήρωσης άλλης μια προϋπόθεσης της SAA, καθώς επίσης ως πιθανή ώθηση στην εθνική οικονομία.

Της Νατάσα Ράντιτς για τους Southeast European Times στο Ζάγκρεμπ -- 09/02/09

Η πρόσφατα απελευθερωμένη Κροατική κτηματαγορά πρέπει να προελκύσει περισσότερους αλλοδαπούς, ειδικά αγοραστές από την ΕΕ. [Getty Images]

Από αυτό το μήνα, οι πολίτες της ΕΕ έχουν ίδια ευκαιρία με τους Κροάτες υπηκόους να αγοράσουν ακίνητη περιουσία στην Κροατία. Κατά το παρελθόν, οι πολίτες της ΕΕ έπρεπε να υποστούν μακρές γραφειοκρατικές διαδικασίες και να εκπληρώσουν αναρίθμητες νομικές προϋποθέσεις, όπως η απόκτηση άδειας από τα υπουργεία Εξωτερικών και Δικαιοσύνης για την αγορά ακίνητης περιουσίας, διαδικασία η οποία διαρκούσε πολλά χρόνια.

Με την ψήφιση του Νομοσχεδίου για τα Περιουσιακά Στοιχεία, το οποίο εφαρμόστηκε από το μήνα, η Κροατία εκπλήρωσε προϋπόθεση της Συμφωνίας Σταθεροποίησης και Σύνδεσης η οποία εκχωρεί στους πολίτες της ΕΕ ίσα δικαιώματα για αγορά ακίνητης περιουσίας στην Κροατία.

Ωστόσο, το νέο νομοσχέδιο αποκλείσει τα αγροτεμάχια και προστατευόμενα πολιτικά και εθνικά ακίνητα. Οι μη πολίτες της ΕΕ εξακολουθούν να χρειάζονται έγκριση από τα υπουργεία Εξωτερικών και Δικαιοσύνης για να αγοράσουν ακίνητα.

Παρά τις υπερβολικά υψηλές τιμές ακινήτων τα τελευταία χρόνια και την παγκόσμια οικονομική κρίση, παρατηρητές αναμένουν ότι οι πωλήσεις σε αλλοδαπούς θα συνεχιστούν. Οι αλλοδαποί βρίσκουν την Κροατία ελκυστική τόσο ως τουριστικό προορισμό όσο και ως μακροπρόθεσμη μόνιμη κατοικία.

Κατά το παρελθόν, όταν ένας αλλοδαπός αγόραζε ιδιωτική οικία έπρεπε να λάβει άδεια από τα δυο προαναφερθέντα υπουργία. Τουλάχιστον 98% των αιτούντων λάμβαναν άδεια, ωστόσο η διαδικασία ήταν εξαιρετικά αργή, μερικές φορές μέχρι και δύο χρόνια.

Ένα άλλο πρόβλημα ήταν η λήψη ξεκάθαρου τίτλου για τη γη, καθώς η κυβέρνηση ενημέρωσε το Κτηματολόγιο μόλις πριν από λίγα χρόνια. Πλέον διατίθεται ηλεκτρονικά.

Σύμφωνα με το Εμπορικό Επιμελητήριο της Κροατίας, πάνω από 3.500 αλλοδαποί πολίτες έλαβαν άδεια για αγορά ακίνητης περιουσίας την τελευταία δεκαετία. Οι Γερμανοί είναι πρώτοι (2.000 άδειες), ενώ ακολουθούν οι Αυστριακοί (700), οι Ούγγροι (120) και κάποιοι Ρώσοι και Βρετανοί. Οι αλλοδαποί αγοραστές συρρέουν στα παράλια, προτιμώντας τη Δαλματία και τα νησιά της καθώς επίσης την Ιστριακή χερσόνησο.

Αν και οι επίσημοι αριθμοί δεν είναι ακριβείς, σύμφωνα με πληροφορίες περίπου 70.000 αλλοδαποί έχουν στην κατοχή τους ακίνητα στην Κροατία, είτε μέσω αγοράς από ξένη επιχείρηση είτε μέσω ισόβιου μισθώματος, το οποίο δεν απαιτεί ειδική άδεια.

Η Μαρούσα Βίζεκ, από το Ινστιτούτο Οικονομικών του Ζάγκρεμπ, δήλωσε στο οικονομικό περιοδικό Banka ότι το υπουργείο Εξωτερικών λαμβάνει περίπου 1.500 αιτήσεις για άδειες ετησίως, προσθέτοντας ότι η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο δεν πρόκειται να αυξηθεί μετά την απελευθέρωση, καθώς το ενδιαφέρον των αλλοδαπών για Κροατικά ακίνητα είναι ήδη "τιμολογημένο" στην αγορά.