Ugrožen sektor nekretnina na Balkanu

28/06/2012

Cijena nekretnina u jugoistočnoj Evropi naglo je zaronila prema dolje.

Jonilda Koci za Southeast European Times iz Tirane -- 28/06/12

Gradnja u Albaniji, i za industrijske i za turističke projekte, zastala je ili je odložena. [Jonilda Koci/SETimes]

Ekonomska kriza na Balkanu ozbiljno ugrožava sektor nekretnina, koji doživljava poteškoće još od kraja 2008. godine. Cijena nekretnina u cijelom regionu opala je za 30% do 50%.

Od Grčke do Rumunije, planovi za razvoj privrednih i turističkih projekata su ili u zastoju ili su odgođeni. Ako se taj trend nastavi, budući izgledi u toj grani privrede izgledaju sumorno širom regiona, upozoravaju eksperti.

"Ekonomska i finansijska kriza odagnala je inicijative za proširenje niza kompanija koje su izrazile svoj interes za ulaganja," izjavila je Ilda Bicoku, posrednica za nekretnine u firmi Century 21 iz Tirane. "Investitori čekaju bolja vremena."

Još prije pet godina, Crna Gora bila je regionalno čvorište za ulaganja u izgradnji nekretnina. Nakon nezavisnosti Crne Gore 2006. godine, navala kupaca iz Rusije otkupila je nekretnine, podigavši prosječnu cijenu na 1.000 eura po kvadratnom metru u Podgorici, to jest na 2.500 eura na obali. Danas je cijena nekretnina u priobalnim gradovima poput Bara i Ulcinja naglo opala za 80%.

Situacija nije ništa bolja ni u susjednoj Hrvatskoj. Prema podacima prodajnih agencija, ima oko 50.000 praznih stanova. Ekonomski eksperti kažu da pristupanje EU neće donijeti drastične promjene u sektoru nekretnina.

"Hrvatska je već u potpunosti liberalizirano tržište, i ko god ima novca može ulagati u izgradnju. Zakoni o stranim investicijama neće se mnogo mijenjati nakon ulaska u EU, tako da ne očekujem da će naredne godine doći do procvata investicija," izjavio je za SETimes Željko Lovrinčević, profesor na Ekonomskom fakultetu u Zagrebu.

U Srbiji ima građevinskih radova koje finansira država, ali privatni investitori grade malo. "Tržište nekretnina u Srbiji suočava se s ozbiljnim problemima," izjavio je za SETimes Goran Rodić, predsjedavajući građevinskog komiteta srbijanske Privredne komore.

U predgrađima se grade mali objekti s po par stanova, kaže on, dodajući da je cijena luksuznih stanova na ekskluzivnim lokacijama opala zbog nedostatka kupaca.

Prije četiri godine, tržište nekretnina u Bugarskoj bilo je živo i napredno, ali se stanje ubrzo pogoršalo kad su krajem 2008. počela globalna previranja.

Prema riječima Poline Stoykove, glavnog direktora poslovanja sofijske agencije za nekretnine Bulgarian Properties Ltd, "Akumulirani pad cijena nekretnina od početka krize iznosi u prosjeku 42,8% za zemlju, a 45,6% za Sofiju."

Zvanični podaci govore da su prosječne tržišne cijene u Bugarskoj nastavile opadati u prvom kvartalu 2012, dostigavši 452 eura po kvadratnom metru, u odnosu na 463 eura iz 2011, što je mnogo manji nivo od prosječno 697 eura prije krize iz 2008.

Tržište u Bukureštu suočeno je s poteškoćama, jer "se gradi manje novih kuća, ove godine je broj građevinskih dozvola smanjen, primarno zato što postoji zaliha neprodatih stanova," izjavio je za SETimes Alexandru Petrescu, menadžer konsalting firme ESOP.

Gonen Tzur, menadžer jedne agencije za nekretnine u Piperi, izjavio je za SETimes da su od kraja 2008. cijene najma opale za 50% do 60%, zbog čega su prosječne kirije u odnosu na 1.500 do 3.500 eura mjesečno sad 1.000 do 2.500 eura.

Na desetine hiljada objekata u Grčkoj i dalje čeka na kupce, uprkos svojim niskim cijenama i spremnosti posrednika da pregovaraju o boljim uslovima.

Helenska asocijacija za nekretnine objavila je informacije koje ukazuju da bogati u zemlji -- koji su do nedavno ulagali u luksuzne nekretnine -- sad pokušavaju da ih prodaju: prodaje se 25.000 luksuznih vila u cijeloj "epidemiji", kako to posrednici za nekretnine nazivaju.

Povezani članci

U Makedoniji, ekonomska kriza nije ugrozila sektor nekretnina. U toku su intenzivni građevinski radovi, a cijena po kvadratnom metru nije opala, barem ne u gradskom centru Skoplja, gdje je ona ostala na nivou od 1.000 do 1.200 eura, ili čak i do 1.800 eura po kvadratnom metru u nekim dijelovima grada.

Liljana Kovačeva iz agencije za nekretnine Dom Dizajn, kaže da ni potražnja za stanovima nije zastala.

"Izgleda da su ulaganja u nekretnine za sad najbezbjednija, pa ljudi i dalje kupuju stanove," kaže ona. Slično tome, u turističkom centru Ohridu, i izgradnja a i potražnja za stanovima se nastavlja.

Svoj prilog za ovaj izvještaj dali su dopisnici SETimesa Dražen Remiković iz Podgorice, Bojana Milovanović iz Beograda, Svetla Dimitrova iz Sofije, Gabriel Petrescu iz Bukurešta i Marina Stojanovska iz Skoplja.

Ovaj sadržaj je naručen za SETimes.com.